Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Самостоятельный сравнительный рыночный анализ стоимости квартир

Только самостоятельное и внимательное изучение конкурентов приближает человека к пониманию формирования стоимости на рынке недвижимости и эффективнее позволяет сохранять цену во время переговоров с покупателем.

Посещать квартиры конкурентов, – это лучший способ вывести среднерыночную стоимость своей.

⠀⠀Понятно, что при определении рыночной цены на недвижимость методом сравнения, легко обнаружить много значимых параметров.

⠀⠀Очевидное не всегда очевидное для всех, поэтому, вместе с приобретением знания о своих конкурентах, мы получаем и силу; знания своих конкурентов обладают силой, если знать их и применять.

⠀⠀Такой подход применим при серьёзном желании максимально точно определить цену и продать квартиру по средней рыночной стоимости.

⠀⠀ Лёгкий пример: если стало известно, что покупателю важно светящее по утрам, а не по вечерам солнце, то этим нужно пользоваться. Покупатели в некоторых случаях при торге опираются на другие предложения квартир, говоря что-то вроде:

⠀⠀– Я смотрел квартиры как ваша там и там. И в первом случае мне скидку предлагают, а во втором этажом лучше.

⠀⠀– Я помню, что вы говорили о важности для вас цикла солнца в квартире и оно должно светить в неё с утра, а у первой квартиры, на сколько мне известно, окна совсем на другую сторону, я там был; а у второй хоть этаж и лучше, но солнце загораживает десятиэтажное здание напротив. Что вы намерены с этим делать?

⠀⠀Ведь, если вы были в тех квартирах, то максимально осведомлены о своей позиции на рынке и легко сможете управлять фактами.

Что делать при самостоятельном определении рыночной стоимости квартиры

Рынком всегда руководили покупатели, они смотрели, сравнивали, предлагали цену.

⠀⠀Чтобы быть более конкурентоспособным знать, какую цену установить за квартиру, важно владеть информацией:

⠀ ⠀1. Вооружиться таблицей сравнительного анализа, представленной ниже; или сделать свою.

⠀⠀ 2. Внести туда схожие квартиры из вашего сегмента. Узнать о большинстве из них можно на досках объявлений.

⠀⠀ 3. Одеть «тело» покупателя. Об этом вопросе есть отдельная статья с таблицей для глубокой аналитики рынка:

⠀⠀⠀⠀ 3.1. Позвонить всем продавцам и посмотреть их квартиры.

⠀⠀⠀⠀ 3.2. Перед просмотром попросить, чтобы продавец взял с собой оригиналы или копии правоустанавливающих документов. Это позволит узнать о юридических подробностях, влияющих на сделку.

⠀⠀⠀⠀ 3.3. Спросить, какой будет окончательная стоимость квартиры, если возникнет желание её купить. Так вы сможете спрогнозировать дальнейшее движение рынка, ведь озвученная стоимость рано или поздно появится и в объявлении о продаже этой квартиры.

⠀⠀ 4. Фиксировать всю полученную информацию в таблице.

⠀⠀5 . Сесть дома, сравнить и посчитать.

Скачать таблицу сравнительного рыночного анализа.docx

Пример заполненной таблицы сравнительного рыночного анализа.pdf

⠀⠀Чтобы упростить определение допустимых рамок в корректировке стоимости, автор рекомендует задать себе следующие вопросы:

⠀⠀ 1. За сколько продаем?

⠀ ⠀2. Почему цена именно такая?

⠀ ⠀3. Сколько эта цена будет актуальна?

⠀ ⠀4. Как цена будет изменяться во времени?

⠀⠀5. Какой будет окончательная приемлемая цена?

⠀⠀ 6. Будут ли разные цены для разных групп покупателей?

⠀⠀Существует две альтернативы самостоятельному способу оценки: обращение в агентство недвижимости, либо к профессиональному риэлтору.

Хотите, оставить заявку на оценку квартиры?

Заказ оценки квартиры у профессионального риэлтора.

Профессионал всегда отличался от толпы; это просто заметить.

⠀⠀Просто смотрите за тем, как много инструментов использует риэлтор и какими знаниями располагает; делайте заказ только на основании этих данных.

⠀⠀Следует понимать, что оценку рыночной стоимости недвижимости с обходом конкурентов, риэлтор сделает либо на основании оплаты за такую работу, либо при подписанном эксклюзивном договоре. Иначе, максимум, на который можно рассчитывать – это анализ с прозвоном конкурентов.

Заказ оценки квартиры в агентстве недвижимости

В агентстве недвижимости работают риэлторы; профессиональные и нет. Если придерживаться предыдущего пункта, то ошибка маловероятна.

⠀⠀Не выбирайте риэлтора на удачу. Проследите за тем, какие инструменты ему известны и что он использует. И когда найдёте действительно стоящего профессионала, тогда смело нанимайте его для оценки, или заключайте договор для продажи.

⠀⠀Бытует мнение, что, если пригласить к оценке и продаже сразу нескольких риэлторов, то это может приблизить сделку за счёт усилий каждого из них. Некоторые собственники во время таких «крысиных бегов» дополнительно прилагают ещё и собственные усилия. Следует понимать, что чаще всего в описанном случае инструменты и навыки собственника и «нанятых» риэлторов будут совпадать; это не только не прибавит точности в определении рыночной стоимости недвижимости, но и снизит эффективность продажи, создав в будущем засоренность пространства на некоторых досках, что может даже привести к искусственному снижению стоимости.

Настоящий эксперт обладает заметным количеством инструментов и работает только по договору.

Хотите, чтобы продажей вашей недвижимости занялся эксперт?

Единственный способ оценить квартиру для покупателя с ипотекой

⠀⠀Оценочные компании разрабатывают специальный отчёт о рыночной стоимости недвижимости для предоставления в банк.

⠀⠀Сегодня довольно много кампаний, делающих оценку стоимости квартиры для банка в каждом городе, что позволяет выбирать между ними, но в целом они одинаковы.

⠀⠀Отчёт о стоимости имеет ограниченный срок жизни, обычно не превышающий 1 месяц. Общий алгоритм оценки сложен и малоприменим в быту, однако следует знать, что в подавляющем большинстве оценщики не совершают звонков по анализируемым квартирам и, тем более, не посещают их, что значительно снижает точность отчёта по отношению к настоящим ценам.

⠀⠀Случается так, что некоторые риэлторы размещают «заманушки» ценой ниже рынка для получения звонков. Если подобные риэлторы облюбовали ваш район, тогда в отчёт оценщика попадут варианты со сниженной стоимостью; а, как вы, наверное, знаете, банк обычно предоставляет 80-90% от цены квартиры в отчёте оценщика. Покупателю просто может не хватить собственных денег для погашения возникшей разницы.

⠀⠀Как следствие – малоэффективное средство для точной аналитики рынка.

⠀ ⠀Несоблюдение этого правила усложнит жизнь с ипотечными покупателями и может снизить среднерыночную стоимость квартиры в отчёте до минимальной.

⠀⠀ Правило: Следите за «заманушками» на вашу квартиру, чтобы при необходимости оценки для банка, отчёт был приближен к реальности.

⠀⠀Если рынок наполнен продавцами с завышенными, по сравнению с вашей, ценами, тогда не заморачивайтесь на этот счёт.

⠀⠀Некоторые банки не сотрудничают с некоторыми оценочными организациями, поэтому всегда уточняйте в банке список оценщиков, отчёты которых он готов принять на текущий момент.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

7 этапов оценки дома с земельным участком для продажи

Оценка дома в СПб и прочих городах необходима для купли и продажи объекта, она позволяет определить стоимость предмета сделки. Используя специальные формулы и критерии можно предварительно оценить как отдельные строения, так и участок в целом. Профессионально этим занимаются представители СРО. Обезопасить себя от большинства неприятностей можно выбрав профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники АН помогут разобраться в финансовых и юридических аспектах сделки, при этом сделав ее для вас максимально выгодной.

Деятельность оценщиков СРО (саморегулируемых организаций) осуществляется под контролем госорганов надзора

Что нужно для того чтобы оценка стоимости домовладения была выполнена верно

Оценка стоимости дома по рыночной цене включает в себя несколько поэтапных шагов, соблюдение которых гарантирует точное определение размера финансовой компенсации. Инструкция проста и выглядит следующим образом:

Шаг №1. Выбор оценщика

После того как вы решили «продам дом», нужно найти компанию или частное лицо, проводящие оценку объектов по всем правилам, с использованием соответствующих алгоритмов и формул расчета. Специалист должен быть аттестован. Только в этом случае результаты исследования не будут подвергаться сомнениям в любых организациях.

Оценка загородного дома может потребоваться не только для оформления купчей, но и страховки, получения наследства и прочих операций с недвижимостью.

Оценивать объект могут члены СРО со страховочным полисом гражданской ответственности не ниже трехсот тыс. руб.

Шаг №2. Выезд оценщика

Оценка участка с домом проводится на заранее подготовленных объектах. Специалист должен иметь доступ ко всем комнатам постройки, в том числе к подвалу и чердаку, если таковые имеются. Только так можно дать детальное описание всех технических, инженерных, архитектурных и прочих нюансов.

Правильная подготовка к приходу оценщика благотворно отразится на итоговой стоимости, указанной в отчетной документации

Шаг №3. Определение ценового сегмента по месторасположению объекта

На результатах оценки дома с земельным участком отражается их местонахождение. Здесь играет роль не только престижность района, но и:

  • Удаленность домовладения от развязок транспорта, магистралей, остановок.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Экологичность территории.
  • Шумность и прочее.

Понять, в каком ценовом сегменте находится дом, можно заранее изучив предложения рынка. Чтобы не прогадать с ценой определитесь с минимальными и максимальными границами

Шаг №4. Расчет стоимости придомового участка или надела

Перед тем как оценить стоимость дома, рассматривается земля, на которой он находится и сопутствующие условия. Есть нюансы, которые сделают объект дороже или дешевле:

1. Условия для доплаты

Домовладение будет дороже в цене при хороших природных условиях, если есть отдельный въезд. Найдя объявление «продам дом в деревне», прежде всего покупатели интересуются, есть ли инженерные системы, такие как центральная канализация. Когда таковые имеются, это может прибавить к стоимости дома от 7 до 10 %. Также на увеличении цены отражается:

  • Размер территории – свыше трех соток земли (от 2 до 3%).
  • Особенности участка – правильная форма (до 2%), ровный рельеф (до 5%).
  • Ширина надела – более двенадцати метров (от 1 до 4%).
  • Удобство расположения – близость транспортных развязок (до 5%).
  • Качество подъездных дорог – асфальтированное покрытие (от 2%).

Более востребованы домовладения, расположенные на земле с ровным рельефом, не имеющей склонов

2. Факторы для скидки

Результат оценки дома для продажи может оказаться ниже, чем вы рассчитывали, если недалеко находятся промышленные объекты, не подведен газ или вода, а также:

  • Территория располагается менее чем на трех сотках земли (до 3%).
  • Участок имеет неправильную форму (до 3%) или находится на склоне (до 7%).
  • Ширина надела менее двенадцати метров (до 15%).
  • Домовладение удалено от остановок и транспортных развязок (до 8%).
  • Въезд и двор являются общими (от 30 до 50%).

Удешевить объект может плохое состояние подъездной дороги, не имеющей покрытия

Шаг №5. Определение стоимости основной постройки

Оценка дома, цена на который зависит от множества факторов, начинается с определения площади главного строения. Во внимание берется размер фундамента и число этажей. При этом подсчете не учитываются вспомогательные постройки. Среди причин, которые влияют на рост стоимости или ее снижение, можно выделить:

  • Материал для фундамента и стен.
  • Актуальность проекта и возраст постройки.
  • Размер общей площади и планировку комнат.
  • Степень завершенности строительства.
  • Необходимость ремонта, стояние труб и сантехники.

Стоимость м 2 площади помещений оценивается с обязательным учетом нюансов, отражающихся на условиях для скидок и доплат

Шаг №6. Определение цены вспомогательных построек

Корректно оценить дом невозможно без учета вспомогательных строений. Чтобы определить стоимость гаражей, сараев, бань, веранд, террас и прочих элементов, в расчет берется сума, затраченная на их строительство.

Все дополнительные строения должны быть узаконены, что отражается в техпаспорте и прочих бумагах, которые можно получить в БТИ

Шаг №7. Получение итоговой стоимости объекта

Перед тем как оценить дом самостоятельно при помощи специальных онлайн программ или без них, необходимо объективно рассмотреть недвижимость по всем предыдущим пунктам. В итоге суммируется стоимость:

  • Домовладения.
  • Вспомогательных построек.
  • Участка земли.

Подробнее о том, как оценить дом для продажи и какие документы для этого потребуются, расскажут специалисты АН «Колизей». Звоните, вы получите подробную консультацию по всем вопросам выгодной продажи или покупки недвижимости!

Идеально оценить свою квартиру можно и без оценщика

Самостоятельная работа

Для оценки стоимости своего жилья из классифайда недвижимости надо сделать выборку квартир, похожих на вашу. «Условно «похожесть» дома состоит из трех параметров: этажность, тип стен, год постройки. Похожий на ваш дом должен находиться в месте, географически близком к дому, в котором расположена оцениваемая квартира, или хотя бы в сопоставимых районах, — рассказывает руководитель Центра моделирования направления аналитики и оценки Циан Андрей Критилин. — Допустим, можно рассматривать два одинаковых панельных дома неподалеку от станций метро «Отрадное» и «Бабушкинская», но нельзя сравнивать эти варианты с панельным домом, расположенным в Тверском районе».

Выявив сопоставимые дома в похожих районах, нужно изучить, как выглядит объект. Для того чтобы получить представление о рыночной цене своей квартиры, следует учесть основные критерии, влияющие на ее стоимость.

Генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова отмечает, что на стоимость квартиры влияет несколько факторов: материал, из которого построен дом (квартира в кирпичном доме, как правило, стоит дороже, чем аналогичная по площади в панельном), этаж (первый и последний этажи снижают стоимость), состояние жилья (убитая квартира явно проиграет в цене) и даже вид из окон.

По словам Андрея Критилина, еще один принципиальный момент, который обязательно надо учитывать, но достаточно сложно выявить: как долго экспонируется объект.

«Предположим, вы хотите узнать стоимость квартиры у станции метро «Бабушкинская», где почти все похожие на вашу варианты продаются по 5 млн рублей и только три из них — по 6 млн. «Ура! Моя квартира стоит 6 млн», — радуетесь вы и вывешиваете объявление о продаже своей квартиры с такой ценой. Звонков от покупателей нет, — приводит пример эксперт. — Оказывается, что увиденные вами объявления о продаже квартир за 6 млн висят уже по полтора года — никто их не покупает, потому что цена завышена».

Больше выборка — точнее результат

Помимо завышенных цен в объявлениях встречаются и заниженные. Разумеется, если на фоне объявлений о продаже подобных квартир выставлен объект с ценой значительно ниже, это свидетельствует о том, что у него есть проблемы. Скажем, это не квартира, а апартаменты, где нельзя прописаться.

«Бывает, что человек просмотрит четыре объявления о продаже, увидит, что три из них продаются по цене 4,5 млн рублей, одна — по 6 млн. И решает, что справедливая цена на его квартиру — 4,5 млн рублей, — поясняет Андрей Критилин. — Потом выясняется, что по 4,5 млн продавались неликвидные объекты (на первом этаже, в убитом состоянии и т. п.). И реально было выставлять квартиру по цене 5 млн рублей. А вот когда человек проанализирует 50 объявлений, тогда, несмотря на то что среди них будут как переоцененные объекты, так и квартиры с теми или иными недостатками, оценка будет более точной».

Для того чтобы получить представление о рыночной стоимости вашей квартиры, придется просмотреть максимально большое количество похожих объектов.

Чем больше объявлений будет проанализировано, тем ниже вероятность ошибки. Мониторинг потребует временных затрат: чтобы сделать выборку квартир, потребуется как минимум неделя.

А еще желательно не ошибиться, отсеять объявления о несуществующих квартирах, которые брокеры выставляют для того, чтобы привлечь покупателя, и неликвидные объекты. Без соответствующего опыта это сделать сложно.

Президент АН «Савва», почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев указывает на еще один нюанс: покупатель сравнивает цены предложения, а реальные цены сделок известны только продавцам и риэлторам. У человека, выставляющего свою квартиру на продажу, таких сведений нет. Кроме того, на растущем рынке стоимость квартиры будет одной, на падающем — другой. Не обладая этой информацией, продавец квартиры рискует прогадать.

Мгновенная онлайн-оценка

Второй способ бесплатной оценки квартиры — сервисы по оценке квартир, например, на Циан . Аналитики Циан делают оценку примерно теми же методами, что и пользователи, но при этом учитывают гораздо больше факторов. «Помимо активных объявлений мы используем и те, что ушли в архив, — подчеркивает Андрей Критилин. — Более того, мы чистим базу от так называемых заманух, а также от объявлений с завышенными или заниженными ценами, выбирая для анализа только проверенные объявления».

Затем аналитики применяют несколько математических моделей, которые оценивают стоимость квадратного метра в том или ином доме со всеми поправками, включая цену сделки, но не ограничиваясь ею.

Оценка делается на основе максимально широкой выборки объявлений о квартирах, которые подавались в аналогичных домах, в конкретном районе и похожих на него, находящихся в экспозиции, снятых с продажи и т. д.

Обновленная модель онлайн-оценки позволяет достигать хорошей точности в том числе и потому, что сравниваются между собой только похожие объекты. При этом «похожесть» объектов для корректного сравнения — не только тип дома (кирпичный, панельный, монолитный), но и группа по типу этажности и году постройки. Дополнительными факторами для оценки конкретного объекта в доме являются ремонт, этаж и состояние подъезда.

«Нас иногда упрекают в том, что мы используем в расчетах цену объявления, а не цену сделки. На самом деле у нас есть данные и о стоимости сделок — их нам предоставляют наши партнеры, и мы используем их в методиках расчета, — говорит Андрей Критилин. — Допустим, в районе Медведково есть 20 тыс. объявлений, дающих представление об уровне цен в этой локации. Нам нужно узнать цену «однушки» в панельном доме. Объявлений о продаже подобных объектов — 1 тыс., в среднем стоимость квартир составляет 5 млн руб. А сделок с такими «однушками» в этом районе было 100, при этом средняя стоимость сделки — 4,5 млн. Таким образом, в соответствии с информацией о сделках мы корректируем стоимость «однушки», получая достаточно точный результат».

Чтобы корректно оценить объект, необходимо изучать не только цену, по которой квартира выставлена на продажу, но и ту, по которой она продана. Циан такую услугу предоставляет. Недавно на сайте появилась новая опция. Покупатель будет видеть как актуальные объявления, так и архивные: какие квартиры продавались в этом доме, как долго экспонировались, как снижалась стоимость, с какой стоимостью квартира ушла в архив. Фильтр покажет не только стоимость квартиры согласно оценке сайта, но и то, как на цену влияет ремонт, этажность, состояние подъезда.

Если при самостоятельной оценке и поиске похожих объектов прямого совпадения по дому недостаточно, нужно вносить поправки на ряд других факторов — таких как этаж, состояние объекта, наличие ремонта и т. д., то онлайн-оценка Циан уже учитывает все перечисленные факторы за пользователя.

И еще один важный момент: если самостоятельная работа по оценке стоимости квартиры займет у вас как минимум неделю, онлайн-оценка проводится мгновенно.

+ База, включающая 2,5 млн объявлений и сделок, дает полную информацию по структуре и динамике цен предложения

+ В оценке используются действительно похожие объекты

+ Учитываются как объявления в экспозиции, так и объявления, отправленные в архив, — это важно для получения корректной цены

+ Используются не только данные по объектам в экспозиции, но и параметры фактических сделок

+ При оценке применяются современные методы машинного обучения, которые намного точнее, чем ручные поправочные коэффициенты.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов

Сколько стоит наша дача?

Более того, если он хотя бы в общих чертах попытается сориентироваться в вопросах цен, то это только облегчит дальнейшее сотрудничество с оценщиком и ускорит процесс продажи.

Все такие разные
«Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная сложность оценки таких объектов. На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», зачастую владельцы загородных объектов даже приблизительно не представляют, по какой цене выставлять их на продажу. Действительно, и самые дешевые дачи обычно оказываются по-своему уникальными. Если большинство городских квартир располагаются в типовых домах и всегда есть возможность сориентироваться на рыночные цены квартир-аналогов, то с загородными домами все намного сложнее.

«Разнообразие материалов, проектов, отделки, дополнительных построек вызывает массу вопросов к оценщикам. Никто сходу не скажет, насколько дороже дом из кирпича с кованым забором, чем дом из калиброванного бруса без забора», – говорит Марина Чижкова.

В итоге дома, оцененные самим владельцем «на глазок», нередко выставляются на продажу по заниженным или завышенным ценам. В первом случае собственник теряет деньги, во втором – поиск покупателя может затянуться на неопределенный срок. Подобные зависшие предложения можно встретить практически в любом дачном, садоводческом или коттеджном поселке.

Для примера возьмем пос. Борисова Грива (Всеволожский район). В прилегающих к нему садоводствах продажи в минувшем году шли активно, всего за год было выставлено около 55 объектов. И примерно 10% из них экспонировались значительно дольше среднего срока, что, по мнению специалистов, может свидетельствовать о завышенной цене.

Иногда ее завышают по чисто психологическим причинам. Отношение к дачным участкам у многих владельцев очень трепетное. Это и понятно – они вложили в их обустройство не только деньги, но, зачастую, немало сил и времени. Поэтому и цена дома в их представлении может значительно расходиться с объективной, рыночной.

Впрочем, не всегда помогают и «рыночные» попытки ориентироваться на цены, по которым продают свои дачи ближайшие соседи. Известен, к примеру, случай, когда в крупном садоводстве частная строительная компания практически одновременно выставила на продажу два одинаковых соседних участка с абсолютно одинаковыми новыми щитовыми домиками. Один из участков был продан примерно через месяц за 900 тысяч рублей, а второй нашел покупателя лишь через полгода. И то после того, как цена была снижена до 600 тысяч. Загадка объясняется просто – в нескольких десятках метров от второго участка правление садоводства организовало новую площадку для сбора мусора.

Сам себе Шерлок Холмс
Как видим, достоверно определить цену конкретного загородного дома можно лишь после целого ряда исследований. Однако назвать общие факторы, повышающие или понижающие ее, все-таки можно.

Еще одна специфическая черта загородных домов в том, что они объединяют в себе сразу два объекта недвижимости – непосредственно дом и земельный участок, на котором он расположен. В среднем, дороже всего стоят земельные участки в статусе «земель ИЖС», дешевле всего – земли сельхозназначений. Важен и рельеф – ниже всего цена и меньше всего спрос на заболоченные, скошенные и неровные участки.
Близость к воде может как привлечь, так и отпугнуть покупателей – если участок хотя бы частично попадает в водоохранную зону, то возведенные постройки могут признать незаконными.

Отсутствие коммуникаций (дороги, подъезды к участку, газ, водопровод, электрические сети) однозначно снижает стоимость объекта. Многие владельцы в своих объявлениях ссылаются на обещания местных властей проложить коммуникации «буквально вот-вот». Но, как правило, профессиональный оценщик в своей работе такие посулы никак не учитывает.

Известно, что перед продажей старой квартиры в многоквартирном доме можно несколько повысить ее цену с помощью легких «косметических» процедур, вроде побелки потолка, мытья окон и замены ветхих обоев.

Своя «косметика» существует и для дачных домиков, хотя в этом случае необходимы более затратные работы. К примеру, новая обшивка наружных стен дома поможет поднять его цену на 10-15%. Если же речь идет о продаже недостроенного объекта, то он значительно (до 30% включительно) подрастет в цене после установки металлопластиковых окон. Естественно, это касается и любого старого дома, окна в котором оказались выбиты.

Особо дотошные владельцы загородного жилья могут попробовать самостоятельно оценить один из важнейших факторов – степень износа своего дома. Ведь именно в зависимости от этого цена объекта снижается, иногда – весьма существенно. Вплоть до того, что когда износ достигает 85%, специалисты считают, что рыночная стоимость строения вплотную приблизилась к нулю.

Подробнейшая информация, на основании которой можно оценить износ дома, содержится в документе ВСН 53-86. Аббревиатура расшифровывается как «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий».

Правда, документ этот многостраничный, и чтобы составить представление об общем износе здания, вам придется проанализировать состояние десятков его отдельных конструкций. К примеру, нормы разграничивают семь стадий износа стен сборно-щитовых дачных домиков. Так, мелкие повреждения наружной обшивки на незначительной площади стен свидетельствуют об их износе в стадии 10%. В этом случае, для устранения износа рекомендуется лишь «укрепление отдельных досок или реек». Тогда как «деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок» относится к последней стадии износа. И здесь уже для повышения рыночной стоимости здания придется произвести «замену отдельных щитов с использованием до 50% старого материала», либо же – полную их замену.

Готовьте бумажки
Если вы решили доверить оценку своей дачи профессионалу, то вам в первую очередь потребуется определенный набор документов. Основные из них: правоустанавливающие документы (свидетельства о государственной регистрации прав собственности, договоры продажи, аренды и проч.), кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на строения.

Проводить оценку загородного дома специалисты рекомендуют непосредственно перед выставлением его на продажу. Лучше всего делать это весной, когда все особенности объекта, включая рельеф участка, можно оценить без снежного покрова.

К тому же следует учитывать, что и сами продажи загородных домов сильно привязаны к сезонам года. Пик публикаций объявлений о продаже загородной недвижимости приходится на май и июнь. По данным Центра исследований и аналитики ГК БН, в прошлом году в эти месяцы на продажу было выставлено 2700 и 3000 объектов, соответственно, тогда как в январе предлагалось немногим более 1200 загородных домов.

Учтите, что срок экспозиции (время, которое объект ищет своего покупателя после выставления на продажу) чаще всего больше, чем аналогичный срок для квартир в многоэтажках. В среднем, эксперты советуют ориентироваться на ожидание в четыре-шесть месяцев.

Сроки проведения самой оценки зависят от вида объекта, его характеристик и способа проведения. Так называемая экспресс-оценка, которая проводится по документам, без выезда специалиста на объект, стоит примерно 3-4 тыс. руб. Если же оценщик знакомится с объектом на месте, то в этом случае стоимость оценка земельного участка составит 7-8 тыс., участка с жилым строением – около 10 тыс. руб. Вся процедура займет от трех до семи рабочих дней.

Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
  2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
  3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
  4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
  5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
  6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

От чего зависит стоимость услуг?

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность объекта от города.
  2. Стоимость услуг специалиста.
  3. Площадь дома и размер земельного участка.
  4. Уникальность постройки.
  5. Вид разрешения, выданного на землю.
  6. То, для какой инстанции готовится отчет.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

Как провести процедуру бесплатно?

Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Заключение договора

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

  1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
  2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

Методики оценки недвижимости следующие:

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Заключение

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Моментальная оценка вашей квартиры!

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Ограничение ответственности

On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники. Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

  • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
  • если на участке имеются строения, указать их
  • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
  • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

Как оценить дом для продажи самостоятельно калькулятор

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Учитывая то, что цены на недвижимость постоянно изменяются, рекомендуем уточнить у специалиста компании «Титул» стоимость сотки земли в вашем районе и стоимость одного квадратного метра домовладения. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (863) 290-78-78

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Как оценить дом для продажи самостоятельно калькулятор

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Совет 1: Как определить стоимость дома

На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на недвижимость.

Как сделать оценку дома

  • при расчете налоговой суммы от продажи дома ;
  • при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд ;
  • при расчете суммы госпошлины ;
  • для ипотеки , так как она обычно не превышает 80 — 90 % от стоимости залога ;
  • при расчете суммы взноса в уставной капитал ;
  • когда дом — залоговое имущество ;
  • при аресте дома ;
  • при имущественных спорах ;
  • при разделе имущества;
  • при выплате страховки за дом ;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Оценка стоимости дома и земельного участка онлайн

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право Зачем нужна кадастровая стоимость?

Как оценить дом для продажи

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании Мемфис , специалисты отдела продажи домовладений компании Титул предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Оценка недвижимости для продажи

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка недвижимости для продажи требуется каждый раз, когда необходимо продать тот или иной объект по его реальной рыночной стоимости. Компания МЭН (Московская экспертиза независимая) предоставляет полный перечень таких услуг вне зависимости от того, что именно за объект следует оценить.

Оценка недвижимости для продажи – стоимость и условия заказа

Стоимость проведения оценки недвижимости любого типа напрямую зависит в основном от размера объекта. Проблема связана с непосредственной сложностью процедуры. Намного проще произвести оценку квартиры или отдельного дома, чем крупного промышленного имущественного комплекса. Также свое влияние может оказывать и сложность доступа. Одно дело, когда оценщику нужно добраться до той же квартиры в пределах города и совсем другое, когда для определения цены недвижимости ему нужно ехать в другую область.

Вся процедура определения цены объекта разделена на несколько стадий:

  1. Консультация и заключение договора. В этот момент клиент может заказать отчет, указав, что именно нужно оценить и для каких целей.
  2. После подписания договора на предоставление оценочных услуг, по месту нахождения объекта выезжает оценщик. Он фотографирует имущество, проверяет его состояние, делает снимки окружающей инфраструктуры, а также фиксирует любые другие объекты как на территории, та и за ней, которые могут повлиять на конечный результат.
  3. После проведения осмотра начинается составление экспертного отчета. Срок выполнения работ зависит в первую очередь от заказчика. Чем быстрее будет предоставлен доступ к объекту и все необходимые документы, тем быстрее будет результат.
  4. Готовый отчет передается заказчику лично или направляется по почте. На его основании уже можно принимать решение о сделке покупки или продаже недвижимости, которая точно будет иметь юридическую силу.

Особенности оценки недвижимости для продажи заключаются преимущественно в методе определения суммы, за которую можно продавать собственность. Выделяют три варианта:

  • Сравнительный. Берется за основу в абсолютном большинстве случаев. Основан на определении цены на базе существующих на рынке аналогов, которые можно купить прямо сейчас.
  • Затратный. Используется несколько реже и базируется на том, сколько нужно потратить денег на воссоздание такого же объекта с нуля. В стоимость входят затраты на строительство, материалы, работу и так далее. Из полученной суммы вычитается доля износа, так как очевидно, что новосозданная недвижимость стоит дороже, чем вторичная.
  • Доходный. Основан на получении прибыли от эксплуатации объекта. Например, сколько можно получить дохода от сдачи помещения в аренду.

Отдельно следует сказать о продаже недвижимости в ипотеку. Банки работают преимущественно с аккредитованными оценочными компаниями, к которым принадлежит и МЭН. Такая система обеспечивает оперативное взаимодействие между оценщиком, менеджером банка и клиентом, что позволяет добиваться нужного результата за ограниченное время. Также отчет аккредитованного оценщика в абсолютном большинстве случаев принимается банком без дополнительной корректировки, что также существенно ускоряет и облегчает процедуру.

Оценка от компании МЭН проводится в полном соответствии со стандартами 135-ФЗ. Благодаря такому ответственному подходу отчет об определении стоимости можно использовать абсолютно для любых задач.

Когда нужно обращаться за независимой оценкой недвижимости для продажи

Как только возникла необходимость реализовать недвижимость, сразу же стоит обращаться за отчетом в компанию МЭН. Получив на руки конкретные цифры можно вести более аргументированный торг с потенциальными покупателями. Также это поможет разместить более актуальные объявления о продаже, что значительно увеличит количество потенциальных покупателей.

Однако стоит учитывать, что у отчета есть определенный срок действия. Это обусловлено тем, что объект может подвергаться реконструкции, модернизации или же наоборот, от недостатка ухода приходит в запустение. Оба варианта окажут значительное влияние на конечную цену: в первом случае она вырастет, во втором – упадет. Таким образом, чем актуальнее будет отчет, тем лучше, как для продавца, так и для покупателя.

Какая недвижимость подлежит оценке:

  • Земельные участки.
  • Квартиры, включая сюда как вторичное, так и новое жилье.
  • Имущественные комплексы зданий и сооружений (включая землю под ними).
  • Офисы, магазины, склады и другие варианты коммерческой недвижимости.
  • Здания и постройки, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
  • Дома, таунхаусы, дачи и другая загородная недвижимость.

Также при купле-продаже подлежит оценке и другое имущество:

  • Морские и речные суда.
  • Воздушные суда.

Помимо прямой продажи недвижимости, оценка также может потребоваться в следующих случаях:

  • При определении суммы страховки. Непосредственно для продажи она не нужна, однако может потребоваться для дальнейшей эксплуатации или же реализации в кредит.
  • При решении имущественных споров любого типа, касающихся целевого объекта.
  • При оформлении ипотеки.
  • При появлении нового собственника части недвижимости, при котором может потребоваться перераспределение долей.
  • Для отчетов в налоговую.
  • Передачи объекта в аренду. Оценка в такой ситуации помогает более точно определить потенциальную цену, за которую можно сдавать недвижимость.
  • При ликвидации компании.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости для продажи

Для качественного и эффективного проведения работы по оценке любого объекта требуется определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Справка о балансовой стоимости (актуально преимущественно для юридических лиц).
  • Технический паспорт с площадью помещения/помещений, их особенностями и характеристиками.
  • Информация о существующих обременениях любого типа. В частности: договора аренды, залог, налоговое обременение и так далее.

В зависимости от того, какое конкретно имущество подлежит оценке могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если использовать сравнительный метод определения стоимости невозможно (нет подходящих аналогов на рынке), то для затратного и доходного методов могут потребоваться иные бумаги. Конкретный перечень следует уточнять у менеджеров компании МЭН непосредственно на консультации.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Ссылка на основную публикацию